Gerardo Ureta Campos

GERARDO URETA, Ph.D.

Doctor en Industria InteligenteEstrategia de IA y Datos | Inteligencia de Decisiones

Ingeniero industrial que combina dos dimensiones complementarias —investigador académico y asesor estratégico— resolviendo problemas de decisión complejos en Sistemas Urbanos, Inmobiliario, Transporte e Infraestructura.

IA aplicada y analítica avanzada: modelos predictivos, prescriptivos y causales para decisiones en vivienda, mercado inmobiliario, economía urbana, transporte, logística e infraestructura.

Académico de la Universidad Finis Terrae y fundador de Traza Urbana.

Sistemas Urbanos · Vivienda · Inmobiliario · Transporte · Infraestructura

Un enfoque analítico

Dos dimensiones. Un enfoque analítico.

Investigación → Analítica → Decisiones.

Academia

Investigación y Academia

Investigación en inferencia causal, ciencia de datos espacial, IA y sistemas inteligentes, aplicada a sistemas urbanos, transporte, infraestructura e inmobiliario.

  • Doctorado en Industria Inteligente, Summa Cum Laude
  • Publicaciones con revisión por pares
  • 10+ años de docencia universitaria
  • Métodos cuantitativos y proyectos de investigación académica
Explorar Investigación →
Asesoría

Estrategia y Asesoría

Aplicación de IA, ciencia de datos, inferencia causal y modelación cuantitativa a decisiones complejas de inversión, estrategia, operaciones y territorio.

  • IA y Estrategia de Datos
  • Diseño experimental y evaluación causal
  • Modelación espacio-temporal y GeoAI
  • Capacitación ejecutiva y auditoría de modelos
Explorar Estrategia →
9M+
Registros georreferenciados analizados
100M+
Registros administrativos analizados
50+
Proyectos analíticos
10+
Años de docencia
Evidencia

Impacto Seleccionado

Una selección de encargos donde la modelación analítica informó directamente decisiones de inversión y de política pública.

Investigación Doctoral

Corregir un sesgo de tres veces en la estimación de efectos de inversión

Comparado contra controles correctamente construidos sobre más de 100 millones de registros administrativos, un estimador estándar sobreestimó el efecto en un factor de tres — detalle completo en la Declaración de Investigación.

Infraestructura Energética

Modelación espacio-temporal de demanda para planificación de capital

Modelo utilizado para apoyar la planificación de capital de ENEL para el horizonte 2024–2033 — caso completo.

Inmobiliario

Tasación automatizada de más de 10.000 activos

Se procesaron más de 10.000 activos; se cuantificó un incremento potencial de valor de 25–40% en las zonas directamente afectadas — caso completo.

Política de Vivienda

Evidencia de costos e ingresos para el programa de subsidio DS19

Se cuantificó una brecha de costo de 307,6 UF por unidad en 47 proyectos completados y se propuso un mecanismo polinómico de ajuste de subsidios indexado a la volatilidad de mercado — caso completo.

Transporte y Logística

Analítica espacial para inversión portuaria-logística

Identificó zonas de alto potencial para desarrollo logístico e industrial en la Región de Antofagasta — caso completo.

Trabajo actual

Traza Urbana

Traza Urbana es mi laboratorio personal: el lugar donde la investigación en infraestructura, transporte, logística y vivienda se convierte en herramientas. Reúne datos públicos (el catastro de propiedades, los planes reguladores, el Censo y la red de calles) y, con GeoAI y modelos de ingeniería, los transforma en respuestas sobre propiedades, terrenos, mercado, inversión, riesgo y logística en las ciudades de Chile.

Su primer proyecto abierto es un mapa público de quebradas y de calles que se inundan, construido después del aluvión del 8 de octubre de 2026 en Las Condes y extendido luego a todo Chile con los planes reguladores de cada región. Incluye reconstrucciones probables, no oficiales, de ese aluvión, de la tormenta del 13 de octubre y del sistema frontal del 20 y 21 de octubre en el Gran Santiago, y se ha presentado en televisión, radio y prensa nacionales.

En los medios, octubre de 2026 →
  • 22 oct. 2026 Las Últimas Noticias, El Día, p. 6 — «Hay 18.267 viviendas en la Región Metropolitana a menos de 100 metros de una quebrada» · lun.com
  • 21 oct. 2026 La Tercera, Desde la Redacción — «Así es la plataforma interactiva que permite conocer el riesgo de aluviones en quebradas» · latercera.com
  • 21 oct. 2026 BioBioTV, Expreso Bío Bío — «Mapa interactivo registra los puntos críticos por emergencias»
  • 21 oct. 2026 T13, La Mañana Contigo — «Estas son las principales quebradas de la RM»
  • 20 oct. 2026 TVN, 24 Horas — cobertura en vivo del sistema frontal
  • 20 oct. 2026 Universidad Finis Terrae — «Dr. en Ingeniería Finis Terrae crea plataforma que permite conocer el riesgo de inundación y quebradas a nivel domiciliario» · finis.cl
  • 20 oct. 2026 24horas.cl — «Mapa interactivo: revisa si vives en zona de riesgo de aluviones e inundaciones» · 24horas.cl
  • 20 oct. 2026 MEGA, Mucho Gusto — «¿Qué lugares tienen más riesgo de aluvión?»
  • 20 oct. 2026 TVN, Buenos Días a Todos — «Alerta roja por aluviones y remociones en masa»
  • 14 oct. 2026 Radio Cooperativa, Lo Que Queda Del Día — «Inundaciones en Santiago: experto alerta fallas en subterráneos y drenaje» · cooperativa.cl
  • 11 oct. 2026 TVN, 24 Horas Central — «Viviendo sobre el peligro: las quebradas de la RM»
  • 9 oct. 2026 CNN Chile — «El escenario que provocó el aluvión en Las Condes»
Asesoría

Estrategia y Asesoría

Estrategia de IA e inteligencia de decisiones aplicada

Trabajo en problemas donde la predicción por sí sola no basta —combinando ciencia de datos, inferencia causal y análisis espacial para apoyar decisiones bajo incertidumbre real. Mi formación abarca ingeniería, transporte y construcción, lo que me permite trabajar con comodidad junto a economistas, planificadores y ejecutivos, en proyectos de energía, inmobiliario, transporte e infraestructura.

Trabajo directamente con quien toma la decisión, no a través de capas intermedias ni marcos genéricos, y construyo yo mismo las herramientas de IA subyacentes — para que lo que quede sea capacidad que su equipo conserva, no una dependencia de la mía.

Qué Ofrezco

  • IA y sistemas agénticos para apoyo a decisiones

    Inteligencia artificial aplicada, incluyendo arquitecturas agénticas y de automatización de flujos de trabajo, para tareas analíticas y de apoyo a decisiones estructuradas. Resultado: prototipos funcionales que automatizan flujos de trabajo analíticos bien definidos.

  • Diseño experimental y evaluación causal

    Estimadores robustos (diferencias-en-diferencias, métodos robustos a heterogeneidad) para decisiones de inversión. Resultado: evidencia causal lista para uso ejecutivo.

  • Modelación espacio-temporal y GeoAI

    Analítica geoespacial para planificación de infraestructura y mercados inmobiliarios. Resultado: modelos aplicables a decisiones de planificación e inversión.

  • Arquitectura de datos reproducible

    Pipelines y notebooks reproducibles para fuentes de gran escala. Resultado: infraestructura de datos versionada y auditable.

  • Capacitación ejecutiva

    Talleres prácticos y mentoría para equipos técnicos y directivos. Resultado: transferencia de capacidades al equipo interno.

  • Auditoría de modelos y pipelines

    Evaluación de robustez y sesgos. Resultado: un informe técnico con hallazgos, riesgos y recomendaciones priorizadas.

Casos de Estudio

Infraestructura Energética

Demanda eléctrica espacio-temporal (ENEL)

Problema

El área de concesión de distribución de ENEL necesitaba una base espacio-temporal confiable para la planificación de capital de la red a varios años.

Intervención

Homogeneicé las comunas del área de concesión sobre una grilla hexagonal, modelé la evolución del mercado inmobiliario en esa grilla, proyecté el crecimiento urbano e inmobiliario por comuna, y simulé el consumo energético resultante por hexágono según el destino de las propiedades, en el marco del Estudio de Espacio Temporal para la Demanda Eléctrica 2024–2033, en colaboración con Systep (consultora del sector energético en Chile).

Resultado

Apoyo analítico para el horizonte de planificación de capital de ENEL, 2024–2033.

Rol

Diseño del modelo, en colaboración con Systep.

Inmobiliario

Tasación masiva, Coquimbo–La Serena

Problema

Evaluar el impacto de la circunvalación Coquimbo–La Serena en el mercado inmobiliario regional.

Intervención

Modelé y simulé el desarrollo inmobiliario en torno al corredor de la circunvalación —su impacto en los precios de suelo y los beneficios sociales resultantes— y diseñé un sistema de tasación masiva automatizada, con AST Arquitectos (oficina de arquitectura), que cubrió más de 10.000 activos.

Resultado

Se cuantificó un incremento potencial de valor de 25–40% en las zonas directamente afectadas.

Rol

Diseño del sistema, en colaboración con AST Arquitectos.

Política de Vivienda

Estudio de subsidio habitacional DS19

Problema

El programa de subsidio DS19 carecía de evidencia real de costos e ingresos.

Intervención

Uno de dos expertos en vivienda y economía urbana detrás del primer estudio con datos reales de costos e ingresos (Allard&Partners / ADVS, 2025).

Resultado

Se cuantificó una brecha de costo de 307,6 UF por unidad en 47 proyectos completados.

Rol

Liderazgo del análisis de costos e ingresos, en colaboración con Allard&Partners / ADVS.

Transporte y Logística

Analítica espacial para inversión portuaria-logística

Problema

Una decisión de inversión para el Puerto de Mejillones requería una evaluación espacial de su mercado circundante.

Intervención

Estudié el mercado inmobiliario y la normativa de planificación urbana y zonificación de la Región de Antofagasta, y entregué un modelo de analítica espacial en colaboración con SPIM (operador portuario-logístico).

Resultado

Identificó zonas de alto potencial para desarrollo logístico e industrial en la Región de Antofagasta.

Rol

Líder de analítica espacial, en colaboración con SPIM.

Alcance y Límites

Trabajo con grandes conjuntos de datos administrativos y geoespaciales, buscando un diseño experimental cuidadoso y defendible. Lo que suelo entregar es código reproducible y un informe escrito; llevar un modelo a los sistemas productivos del cliente es algo que hago junto a su equipo de ingeniería, no solo.

Cómo Trabajo

  • Diseño experimental y especificación del problema de decisión
  • Reproducibilidad — notebooks versionados en Git
  • Validación — pruebas de robustez, placebo y sensibilidad
  • Entregables — informe técnico, código reproducible y un taller de transferencia de conocimiento

Trayectoria

En la última década he trabajado en más de 50 proyectos analíticos en energía, infraestructura, logística e inmobiliario, y mantuve una base de datos de más de 9 millones de registros georreferenciados.

Propuesta de valor

En Qué Trabajo

Trabajo en problemas donde la predicción por sí sola no basta — donde deben converger datos, IA, estadística, inferencia causal, modelación espacial, optimización, conocimiento de dominio y juicio estratégico.

Inteligencia de Decisiones

Modelos y sistemas analíticos que mejoran las decisiones bajo incertidumbre.

Inferencia Causal

Estimación de efectos, evaluación de políticas y análisis de impacto.

Inteligencia Espacial y GeoAI

Análisis espacial, territorio, accesibilidad, localización y modelación de redes.

Analítica Inmobiliaria

Tasación, precios, análisis de inversión y comportamiento territorial.

Infraestructura, Transporte y Logística

Planificación, accesibilidad, redes y toma de decisiones operacionales.

Trayectoria

Experiencia Profesional Seleccionada

Consultor en Ciencia de Datos y Ciencia de la Decisión
Independiente
2023 – Presente

Alcance

Encargos de asesoría en energía, política habitacional, logística portuaria y tasación inmobiliaria.

Impacto seleccionado

Modelación espacio-temporal de demanda para ENEL, un estudio de costos e ingresos para el programa de subsidio habitacional DS19, analítica de inversión portuaria-logística con SPIM, y tasación masiva automatizada para la circunvalación Coquimbo–La Serena — detalle completo en Impacto Seleccionado y Casos de Estudio más arriba.

Fundador
Traza Urbana
2026 – Presente

Alcance

Laboratorio de datos aplicados sobre las ciudades de Chile: propiedades, terrenos, mercado, inversión, riesgo y logística, a partir de datos públicos y modelos de GeoAI e ingeniería.

Impacto seleccionado

Un mapa público de quebradas y de calles que se inundan en todo Chile, construido tras el aluvión del 8 de octubre de 2026 en Las Condes y presentado en televisión, radio y prensa nacionales — detalle completo en Traza Urbana más arriba.

Fundador y Director
EconoDataAI
jun. 2025 – abr. 2026

Alcance

Servicios de inteligencia territorial y GeoAI basados en datos catastrales georreferenciados.

Fundador y Director
Economía Urbana
2014 – 2024

Alcance

Construí y lideré un equipo que ejecutó proyectos analíticos en energía, infraestructura, logística e inmobiliario.

Impacto seleccionado

  • Más de 50 proyectos analíticos entregados en múltiples industrias.
  • Arquitecturas de datos y modelos predictivos que redujeron de forma sustancial el tiempo de ciclo de análisis y mejoraron la precisión de estimación en los distintos encargos.
  • Construí y mantuve una infraestructura de datos de más de 9 millones de registros, en operación continua por más de una década.
Secretario de Estudios, Escuela de Ingeniería Civil Industrial
Universidad Diego Portales
2022 – 2023

Alcance

Operación académica de una escuela de más de 1.200 estudiantes.

Impacto seleccionado

  • Rediseñé procesos de gestión, reduciendo los tiempos administrativos en 40%.

La experiencia profesional anterior, incluyendo otros cargos de docencia universitaria, está detallada en el CV completo (ver el menú superior).

Academia

Investigación y Academia

Economía urbana, inferencia causal y GeoAI

Declaración de Investigación

Mi investigación desarrolla métodos computacionales para extraer evidencia causal confiable a partir de datos administrativos y operacionales de gran escala. El problema subyacente es metodológico y no específico de un dominio: cuando los datos observacionales son masivos, están espacialmente estructurados y provienen de procesos administrativos —no experimentales—, los estimadores convencionales entregan resultados que parecen precisos y son sistemáticamente incorrectos.

La tesis doctoral lo demostró empíricamente a gran escala: un estimador estándar sobreestimaba un efecto en un factor de tres una vez comparado contra controles correctamente construidos —y construí la infraestructura computacional necesaria para hacerlo bien sobre más de 100 millones de registros.

Esto sitúa el trabajo en la intersección entre inteligencia artificial aplicada, machine learning, estadística computacional e ingeniería de datos —en sistemas urbanos, transporte, logística e infraestructura, entornos donde los datos son abundantes, los experimentos son inviables y las decisiones tienen consecuencias. La metodología subyacente, sin embargo, es independiente del dominio: la misma disciplina de identificación aplica dondequiera que microdatos administrativos u operacionales informen decisiones de alto impacto.

Líneas de Investigación

  • Inferencia causal confiable a gran escala — generalizar el marco computacional y estadístico de la tesis hacia una metodología de identificación causal para microdatos administrativos.
  • IA y machine learning como complemento a la identificación causal — usar inteligencia artificial para la construcción de contrafactuales y el descubrimiento de heterogeneidad, preservando la disciplina de identificación que el desempeño predictivo por sí solo no puede proveer.
  • Sistemas inteligentes para el apoyo a decisiones administrativas — IA aplicada y arquitecturas de razonamiento automatizado para el apoyo estructurado a decisiones sobre grandes conjuntos de datos administrativos.
  • Métodos computacionales para logística urbana y sistemas de carga — extender el trabajo publicado sobre el comportamiento de agentes logísticos hacia modelos basados en datos para el diseño de redes de última milla y la localización de microhubs.
  • Sistemas de monitoreo continuo sobre registros públicos — infraestructura de alerta temprana, de bajo costo y reproducible, para detectar patrones de activación anómalos a resolución censal.
  • Machine learning espacial — predicción e inferencia bajo dependencia espacial, donde la validación cruzada estándar y los supuestos de independencia fallan.
Explorar Investigación Doctoral y Especificaciones Econométricas →

Contribuciones Metodológicas y Técnicas

La investigación doctoral (2023–2026) construyó un pipeline de extremo a extremo que integra cinco fuentes de datos públicas heterogéneas —un catastro nacional de más de 100 millones de registros de construcción, 2,96 millones de formularios de transacción de propiedades y series financieras diarias/mensuales— en un panel analítico unificado de 2,49 millones de celdas que cubre 100.718 manzanas urbanas, 16 semestres y tres regiones.

Ingeniería de Datos

Procesamiento columnar y out-of-core (DuckDB, pandas) con integración geoespacial (geopandas, libpysal), implementado en Python.

Estadística Causal y Computacional

Diferencias-en-diferencias robustas a heterogeneidad (Callaway–Sant'Anna) contra unidades nunca tratadas, descomposición de estudio de evento, diagnósticos de autocorrelación espacial (I de Moran, LISA), y una implementación propia del análisis de sensibilidad de identificación parcial de Rambachan–Roth.

Ingeniería de Reproducibilidad

Trata la reproducibilidad como una disciplina de ingeniería: validación basada en pruebas de afirmación que detiene la ejecución ante una falla semántica, semillas declaradas en todo procedimiento estocástico, capas de extracción aisladas para auditoría de terceros, y modos de datos sintéticos que permiten la verificación de extremo a extremo sin acceso a fuentes restringidas.

Hallazgo metodológico principal: restringir la comparación a unidades genuinamente nunca tratadas atenuó el estimador convencional de efectos fijos de dos vías en un 71% (0,273 → 0,079) —evidencia de que la mayor parte del coeficiente convencional reflejaba composición del contrafactual y no un efecto de tratamiento. Corroborado de forma independiente mediante análisis de sensibilidad y validado a través de doce pruebas de robustez, incluyendo placebos espaciales de 100 permutaciones y bootstrap por clusters con 499 réplicas.

Artefactos Reproducibles y Datos

El pipeline doctoral se publicó como un notebook ejecutable público que incorpora validación basada en pruebas de afirmación, semillas aleatorias declaradas, capas de extracción documentadas y aisladas, y un modo de datos sintéticos que reproduce la estructura completa del panel para verificación de extremo a extremo sin acceso a registros restringidos. La lógica de clasificación fue validada de forma independiente contra 200 registros revisados manualmente (96,5% de concordancia). No se publican microdatos sensibles ni restringidos.

Docencia y Dirección de Tesis

Docencia universitaria desde 2016 en nueve instituciones chilenas —Pontificia Universidad Católica de Chile, Universidad Andrés Bello, Universidad Mayor, Universidad de las Américas, Universidad de Santiago de Chile, Universidad Diego Portales, Universidad de los Andes, Universidad Finis Terrae y Universidad Viña del Mar— actualmente como docente part-time en la Facultad de Ingeniería de la Universidad Finis Terrae (Gestión de Operaciones, Estrategia Empresarial, Logística, Taller de Innovación).

  • Economía Urbana y Evaluación de Proyectos — gestión de proyectos urbano-regionales (postgrado), formulación y evaluación de proyectos, economía urbana, macroeconomía, mercado de suelo y tasación, finanzas e inversión inmobiliaria, desarrollo de proyectos inmobiliarios
  • Ciencia de Datos, Optimización y Sistemas — optimización matemática, modelación y simulación, localización óptima de recursos, teoría de sistemas, gestión de operaciones, econometría espacial
  • Transporte, Infraestructura y Logística — gestión logística, diseño vial, gestión vial I–II, proyectos de vialidad urbana, tecnologías de transporte
  • Innovación y Gestión Tecnológica — administración de proyectos I+D+i, proyectos de transferencia tecnológica, estrategia empresarial

Ayudante de docencia en la Pontificia Universidad Católica de Chile (2017–2022), incluyendo Localización Óptima de Recursos (Doctorado), Gestión de Infraestructura (Magíster) y Microeconomía (pregrado, curso dictado en inglés).

Dirección de Tesis

Dirigí nueve tesis de pregrado (2020–2024) en Ingeniería Civil, Ingeniería Civil en Obras Civiles y Construcción Civil en la Universidad Andrés Bello, la Universidad de los Andes y la Universidad Mayor, en cuatro líneas: operaciones, logística y cadena de suministro; evaluación de inversiones y economía aplicada; evaluación cuantitativa de infraestructura; y analítica espacial, GeoAI y ciencia de datos aplicada. Ejemplos: López, K. (2024), Ciclologística: una estrategia sostenible para la entrega de última milla, Universidad Andrés Bello; Quezada, C. (2024), Diseño de un microhub para el transporte de carga en San Miguel, Universidad de los Andes; Román, C. (2022), Ubicación óptima de un centro de tratamiento de hormigón, Universidad Andrés Bello (repositorio). Disponible para dirigir tesis de pregrado/postgrado y para participar en comités de doctorado y magíster.

Formación Académica

Doctor en Industria Inteligente
Pontificia Universidad Católica de Valparaíso
2023 – 2026
Summa Cum Laude, calificación final 6,9. Profesor guía: Álvaro Peña Fritz, Ph.D.; co-tutor: Mitsuyoshi Fukushi, Ph.D.
Magíster en Ciencias de la Ingeniería, área Ingeniería de Transporte y Logística
Pontificia Universidad Católica de Chile
2019 – 2026
Tesis aprobada en 2026: Análisis de las preferencias de localización y segmentación de agentes logísticos en la Región Metropolitana de Santiago, Chile, sobre la expansión logística en Santiago (1985–2020) y la localización según el tipo de instalación logística. Profesores guía: Ricardo Giesen, Ph.D., y Ricardo Hurtubia, Ph.D.
Magíster en Industria Inteligente
Pontificia Universidad Católica de Valparaíso
2023 – 2024
Magíster en Construcción
Pontificia Universidad Católica de Chile
2016 – 2018
Ingeniero Industrial
Universidad Mayor
2011 – 2017

Certificaciones

Urban Logistics Summer School, Universiteit Antwerpen, Bélgica (2021) · Diplomado en Políticas Públicas, PUC (2016) · Tasador Urbano Certificado, ASATCH (2014) · Diplomado en Economía, PUC (2013) · Diplomado en Planificación y Gestión Urbana Integrada, PUC (2012)

Afiliaciones de Investigación y Financiamiento

Ayudante de investigación, FONDECYT (ANID), Pontificia Universidad Católica de Chile (2018–2021): Fondecyt Regular 1180605, Indicadores de Percepción de la Forma Urbana y su Impacto en las Decisiones de Movilidad, Localización y Desarrollo Inmobiliario; Fondecyt Regular 117049, Análisis de Alta Resolución de Operaciones de Flotas en Entrega a Domicilio; Fondecyt Iniciación 11160031, Evaluación y Mejora de la Eficiencia Energética en Agua Potable y Tratamiento de Aguas Servidas.

Afiliaciones de investigación: CIUDHAD, Universidad Andrés Bello (Investigador adjunto, ago. 2025 – ene. 2026); Facultad de Arquitectura, Universidad del Desarrollo (Investigador, ene–feb 2025); ISCI, Instituto de Sistemas Complejos de Ingeniería (Estudiante Investigador de Doctorado, 2019–2021); CIGIDEN, Centro de Investigación para la Gestión Integrada del Riesgo de Desastres (Estudiante Investigador de Doctorado, 2018–2019).

Se propone una agenda de investigación independiente que busca financiamiento externo a través de instrumentos competitivos nacionales e internacionales, sobre la base de esta experiencia FONDECYT y de vínculos existentes con investigadores de la PUCV, la Pontificia Universidad Católica de Chile y la Universidad Andrés Bello.

Servicio Profesional e Institucional

Grado de doctor en Industria Inteligente obtenido con distinción Summa Cum Laude, primera cohorte de graduados del programa PUCV (2026). Miembro del Consejo y Coordinador de Subcomisión, Infraestructura para la Movilidad Sustentable, Gobierno Regional de Valparaíso (2015–2018): dirigí mesas técnico-políticas en las 12 comunas del Gran Valparaíso, contribuyendo a una propuesta de política presentada a los ministerios de Obras Públicas, Transporte y Vivienda de Chile (MOP, MTT, MINVU).

Producción académica

Publicaciones

Publicadas
Publicado
Anticipating the Airport: Extensive-Margin Construction Activation and Selective Appreciation Following an Infrastructure Announcement—Evidence from Cadastral Microdata (Torquemada, Valparaíso, Chile)
con Álvaro Peña Fritz y Mitsuyoshi Fukushi · Sustainability, 18(13), julio 2026, 6847 · doi.org/10.3390/su18136847

Utilizando un panel administrativo de alta resolución (2018–2025) que cubre más de 100 millones de registros catastrales y 1,49 millones de transacciones de propiedades, este estudio encuentra que el anuncio en 2024 del proyecto del aeropuerto de Torquemada, en Chile, generó un aumento robusto en la construcción de nuevos loteos y una apreciación selectiva de propiedades no residenciales en la zona de influencia —sin efecto detectable en el valor de las viviendas. La evidencia muestra que los anuncios de infraestructura pueden capitalizarse en los mercados de suelo mucho antes de que comience la construcción, abriendo una ventana para políticas anticipadas de captura de valor y contención de la expansión urbana.

Publicado
Preferencias de localización y segmentación de agentes logísticos en la Región Metropolitana de Santiago, Chile
con Ricardo Hurtubia y Ricardo Giesen · Estudios de Transporte, 24(1), 2023 · estudiosdetransporte.org/sochitran/article/view/276

A partir de datos públicos y privados de Santiago, Chile, este estudio estima modelos de elección de localización para instalaciones logísticas segmentadas por superficie construida y calidad de la construcción. Documenta una expansión sustancial de las instalaciones logísticas en las últimas dos décadas —tanto en uso de suelo como en superficie construida— y muestra que distintos segmentos de instalaciones siguen patrones de localización claramente diferentes.

En Revisión
En revisión
Civic Completeness Around Metro Stations: A Deficit Index and a Bootstrapped Efficiency Frontier for Station-Area Planning

Mide la oferta de cinco dimensiones cívicas (deporte, comercio, salud, áreas verdes y educación) en áreas de caminata de 15 minutos de las 125 estaciones operativas del Metro de Santiago, sobre una red peatonal dirigida y sensible a la pendiente. Combina un Índice de Déficit Cívico, validado con la proporción censal de viajes activos, con una frontera de eficiencia DEA corregida por bootstrap; 17 áreas de estación (13,6%) forman la frontera, y una matriz de prioridad vincula cada área con instrumentos de suelo.

Preprints
Preprint
Beyond the Linear Gradient: Non-Monotonic and Spatially Clustered Property Tax Assessment Gaps in Greater Santiago, Chile

Mide la divergencia entre los avalúos fiscales y los valores de mercado transados en 34 comunas, identifica patrones no monótonos y espacialmente agrupados en la inequidad de tasación, y simula las consecuencias distributivas y de ingresos municipales de cerrar esa brecha.

Preprint
Metro Infrastructure Expansion, Distributive Equity, and Investment Timing: Capitalization Evidence from Santiago's Lines 7, 8, and 9
con María José Naranjo · Preprints.org · preprints.org/manuscript/202608.2248

Aplica un diseño Callaway–Sant'Anna robusto por cohortes con bandas de sensibilidad HonestDiD y un modelo de opciones reales de sincronización de inversión sobre un panel hexagonal de 67.072 observaciones y un corte transversal hedónico de 647.849 transacciones, encontrando efectos distributivos no monótonos entre quintiles de vulnerabilidad y una ganancia de valor de suelo capitalizada aún por debajo del umbral de inversión ajustado por opciones para las Líneas 8–9.

Ponencias en Congresos
Evaluación del impacto del metro en el nivel de satisfacción de calidad de vida en la periferia urbana
con M.I. Matas · 14º Encuentro de la Sociedad Chilena de Políticas Públicas, 2022
Preferencias de localización y segmentación de agentes logísticos en la Región Metropolitana de Santiago
con Ricardo Hurtubia y Ricardo Giesen · XX Congreso Chileno de Ingeniería de Transporte (CCHIT), 2021
Economía compartida: impacto en el mercado inmobiliario de Santiago de Chile
18ª Conferencia Internacional de la Latin American Real Estate Society (LARES), São Paulo, 2018 · econpapers.repec.org
Informes Técnicos y de Política Pública
El Metro como catalizador de inversión pública: Aprendizajes para Santiago y sus comunas
con B. Mella Lira, C. Araya, F. Pérez y Á. Saavedra · Centro CIUDHAD, Universidad Andrés Bello y Corporación Ciudades, octubre 2025 · DOI: 10.13140/RG.2.2.25420.27527
Mitos y realidades de las contribuciones en Chile
con Ignacio Aravena · Fundación Piensa, julio 2025 · fundacionpiensa.cl/estudio/mitos-y-realidades-de-las-contribuciones-en-chile
Caja de herramientas metodológica

Caja de Herramientas Metodológica

Los métodos y herramientas que sustentan el trabajo descrito arriba.

Métodos Predictivos

GeoAI Machine Learning Gradient Boosting (XGBoost) Modelos Hedónicos Modelos de Elección Discreta Forecasting Espacio-Temporal Clustering y Segmentación Autocorrelación Espacial (I de Moran, LISA)

Métodos Prescriptivos

Optimización Matemática Modelación y Simulación de Sistemas Localización de Instalaciones Diseño de Redes Análisis Envolvente de Datos

Inferencia Causal y Econometría

Inferencia Causal Econometría Espacial Diferencias-en-Diferencias (TWFE) Estimadores Callaway–Sant'Anna Estudios de Evento Análisis de Sensibilidad Rambachan–Roth Triples Diferencias Variables Instrumentales Inferencia por Clusters y Permutación Métodos de Datos de Panel

Ingeniería de Datos y Herramientas

Python R SQL / DuckDB Pandas Geopandas Scikit-Learn Libpysal PostgreSQL / PostGIS QGIS / ArcGIS Mapas Web (MapLibre) Indexación Espacial H3 Jupyter y Flujos Reproducibles
Cambiar vista

Dos dimensiones. Un enfoque analítico.

Investigación → Analítica → Decisiones.

Academia

Investigación y Academia

Investigación en inferencia causal, ciencia de datos espacial, IA y sistemas inteligentes, aplicada a sistemas urbanos, transporte, infraestructura e inmobiliario.

  • Doctorado en Industria Inteligente, Summa Cum Laude
  • Publicaciones con revisión por pares
  • 10+ años de docencia universitaria
  • Métodos cuantitativos y proyectos de investigación académica
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Asesoría

Estrategia y Asesoría

Aplicación de IA, ciencia de datos, inferencia causal y modelación cuantitativa a decisiones complejas de inversión, estrategia, operaciones y territorio.

  • IA y Estrategia de Datos
  • Diseño experimental y evaluación causal
  • Modelación espacio-temporal y GeoAI
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